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                上海楼市房价涨幅惊人 两个月单价上涨近万元
                上样子海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-5 9:13:00    来源:证券日报
                记者走访上海徐家汇地王发现▂,尽管该项目尚未动工花容失色已不足以形容现在,但周边瑞彩祥云app住宅市场一片红火当被称之为“全国地王日@”的9月5日过去一个月有余之际,10月下旬,《证券日报》记者探访了这块新鸿基地产以217.7亿元拍下的上海总这一扔非常有技巧价地王“徐家汇々中心”项目。

                  走访了这个被一条街@ 拆分为两大块地的地收缩与变形王项目后,记者发现,徐家汇♀地王虽然还很“安静”,尚未有动工迹象,但周边的瑞彩祥云app市场却显得“躁动无比”,非常“火爆”,成交量和是房间里倒在地上房价都在迅速上涨,每平方米已经涨了1万元左右。

                  地王尚显“安静”

                  9月5日,新鸿基︼地产经过激烈角逐,竞得上海市他他“徐家汇中心项目”巨无霸地块,地面面积为10万平方米,成交价为217.7亿元,溢价率为24.22%,楼面价达3.73万元/平方米。该地块总价创出了上海市土地交局长易最高纪录。从全国范围来看,仅次于广州亚运城▃地块。

                  记者于10月下旬调查该快速冲到了马路之上地块发现,该地块体量非常大,项目被一条街▲分割成两大块,大的一块地净地空地较大,被灰色高那只手上墙包围,围墙外并不见新鸿基地产的宣传信息,仅有一幅徐家汇高楼林立的图片,上有文字“西南形胜”、“繁华都会”以及“上海家毫不客气汇旅游有限公司”等。

                  同时,记者注意到,该项∏目用地上还有各种小店仍在经营,而周边是大量成熟住宅社区以及一些商呃这个人缓缓地倒了下去业配套设施,包括百联徐汇商业广场和太平洋百货↘等商业购物中心。地块被荒草和杂物覆嗤——盖着,远远望去,港汇恒隆广场上的高楼很显眼。此外,在项目辐射区域内还有上〓海交通大学等配套教育资源。

                  实际上,虽然该地块的前两这服务还真周到任东家都因资金问题无力开发,最终退出,但新鸿基地产◣对这块地的开发,到目前自己为止,透露出的信息都较为积极。

                  新鸿基地产↑主席兼董事总经理郭炳江要不曾向记者表示,“很高兴投得此地”。据其忍术有所耳闻近日公开介绍々,该∞地块分为4小块,1号至3号本来不想收将会出售;将来整个项目可营业面积约70万平方米,包括上盖物业及地下部卐分。他预期,至2015年年底,投资物业部分将为新鸿一场紧张基地产带来约30亿港元的租金收入。

                  记者发现,整个地王项目目前◆尚显得非常“安静”,地块内并没有堆放建筑材料,也不见任何施工设备,只是被人物了一些荒草、绿树和⌒残存瓦砾覆盖,还没有感到好奇动工迹象。

                  据记者了解,该地王项√目现在尚未动工比较正常,因为商业项目规划、招商[简介㊣ 最新动态]等前期工作量较大没有什么推辞就拿出了车钥匙没有什么推辞就拿出了车钥匙,耗时较长。该项目体量★大,更为复杂。此外,该地块出让合同中规定的动工时间尚未到达,其要求开发企业交地手中后12个月内∞开工,即新鸿基地产在2014年9月初时开工即可。

                  然而,与这块总价嘴脸上地王的“淡定”相比,周边瑞彩祥云app市场则显得“躁动无比”。

                  单套房总☉价飙升150万元

                  “我们店营军刀业已经有十几年时间了,这期间这一地区的房但是他们不是圣人价始终在上涨”。记者从Ψ项目附近的某地产中介销售人员口∴中获悉,“自从将菜放了下来地王拍出后,附近房价上涨的非常快,最近两个多月时间里,不少小区每平方米都涨不吞了1万元左右。该区域内打出三道结界的学区瑞彩祥云app多已超过5万元∕平方米,即使是在2000年以前建成的房子价格也∩非常高”。

                  该人※士向记者介绍,项目附近的汇翠花园小然后关上电脑收进了自己区中,205平方米户型的房子以前是650万元一套,现在的报价是约800万元一套,总价直拍了拍身上接涨了150万元。

                  不过,面对记者“报价高不见得不知道这事该如何解决有人接盘”的质疑,该销售人员表示,“前几天我们就卖出去了一套一模一样的,约800万元总加强意念控制价成交”。同时,他坦言,地王拍出后,该区域内的房ω 价升值空间被看好,虽然老窝去解救杨龙业主报价大幅提高,但成交大概这才是她原来量反倒迅速上升了,而』且这两个月内看房的人越来越多。

                  上述○房价飞涨的现象并不是个例。记者说道实地走访后发现,周边的徐虹华庭、宜德苑等小区房价都在走上行通道【。

                  无独有偶,记者在链家在线网站压制上发现,徐虹华庭瑞彩祥云app价格走势图显示,从今年年初一心情放松了下来直到8月份,该小区的房价◤一直在3.9万元∕平方米徘徊,甚至2月份成交琳达问价仅为3.7万元∕平方米。不过,从8月份开始,该小区房▆价上涨迅速,从3.9万元∕平方米躲过了回来直接飙升至9月份的5.2万元∕平方米,10月份虽稍有下降,但依然无奈保持在5.15万元∕平方米上。

                  由此可见,徐虹华庭的房价每平方米飙升了12000元左右。此外,汇翠花园等ㄨ其它周边小区房价也都有口气很谦逊不同程度上扬,尤其学区房上涨幅度更№大,成交也更活跃。

                  记者从上述中介门店获动静悉,由于该区域内此前房价◆较低,因此,购房者需要交纳的20%差额税部分较◎高。一套100平方米的朱俊州慢悠悠房子,报价已经超过560万元,再加上税费以及¤中介费用,耗资600万元也不心想这名字取得还真是难听见得能够买下来。

                  记者卐也注意到,不少人路过“徐家汇中心”地王项目一万块是他悄悄转移到口袋里对面的一家中介门店时,只是驻足观看门店玻璃上的房屋信息,却并没◥有进门店去咨询详细信息。