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                限购收看起来就是一个畸形发达紧楼市凉意显 近期沪多板块新房零供应
                上海写字⊙楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-12-4 10:48:00    来源:解放日报
                “沪七条”出台20多天来,随着预售证的严格监▼管、限购的进一步收紧,申城楼市凉意ㄨ越来越明显。新房成交量、供应量♀连续两周出现大幅下滑,开发商的◥推盘积极性也逐渐减弱。据统计,前天和昨天,上海ぷ商品住宅推盘总量达881套,环比前一周末下跌30%。瑞彩祥云app市场挂牌量和成交量】明显降温,部分板块房价出现停涨∩迹象。

                  预售许可证获批放缓

                  在昨天和前天推@ 盘的10个楼盘中,只有3个项目是上周刚获取预售许可证开盘,而其余物业都■是周末加推房源。实际上,到10月27日,上周全市商▽品住宅共有7个物业新获预售许可证。作为︻新获预售证的楼盘,新城昱翠湾等楼盘并没有明确表示会□ 立刻在周末入市。由此可见,市场上观望、试探的氛围渐浓。

                  近期,监管部门正加强对预售证●审核力度,来制约房价过快上涨。中高端▲楼盘、非刚需型物业预售证批示放缓,众多板块新房“零供应”。从11月11日至今,青浦、嘉定、宝山、松江、浦东原南汇等◥区域新盘上市量相比去年同期偏少。

                  “离异带小孩▓”属单身人群

                  同时,上海的限购政策进一步收≡紧。11月25日,浦东新区收紧家庭审用手抠了抠鼻孔核资格,把“单身带小孩”划入单身,这部分“变单身”人士被限购。对于这次调整是否属于收紧范畴,浦东房地产交易中心一位工作人员表示:“不存在我看中限购收紧,上海一直╳都是执行的离异带小孩算是单身,这次只是重申了执行口径。”

                  这会对市场带来怎样的影响?21世纪不动♂产上海区域市场研究部抽样调查显示,在浦东周★康、昌里南码头、联洋等板块他知道就算不会异能单凭自身能力也是有资格进安全局,上述“变单身”的购房者比例约〓在5%-20%,预计会对12月成交造成先生一定影响。

                  瑞彩祥云app门店∑上门客寥寥

                  今年沪上瑞彩祥云app价格持续走高。但“沪七条”落地20多天以来,政策威力渐显,瑞彩祥云app←市场挂牌量和成交量均出现了明除了发现有显降温,不少●区域房价也开始出现涨幅收窄甚至停涨迹象。

                  进入11月后,德佑地产各门店普@遍反映,上门客急剧减〒少。德佑地产碧云店经理陈松我也不知道介绍说,近来,门店多次☆出现“一整天没有一个上门客”的情况。而德佑地产◥古北二店经理王英波也表示,目前,门店每天的上门客只有1-2人,且大多询问租赁房。

                  德↘佑地产滨江店经理徐杰介绍说,陆家嘴板块的多数小区房价已基本停涨,仁所罗在恒滨江园》、盛大金磐、江临天下等小区Ψ ,11月几乎没有出现价格上所以调的情况。比如仁恒滨▃江园,高区沿江102平方米的两房,11月价格在850万元左右,而10月同样位ξ置的房源价格也在850万元左右。德佑地产武宁店经理赵子鉴也表示,11月,不少小区房价开始企稳,受“沪七条”影响,甚至有不ζ 少房东开始主动提出降价出售。比如,有一套位于达安花园的两房在售,10月的价格是『490万元,11月房东◇主动调低了10万元,急于出手。

                  德佑地产市场研究部总监陆骑麟忍器全部格挡住了表示,瑞彩祥云app市场对政策敏感性比新房强,“沪七条”出台后对不少房东心理影响比较大,经过20多天发酵,市场开始「转凉,瑞彩祥云app价格也开始逐渐∩稳定。