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                沪七条显威 楼市明显降∞温
                上海写字他只在那神府楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-11-25 9:17:00    来源:解放日报
                “沪七条”政策发酵,申城楼市开始降温。进入11月中旬,本市新建商品住宅周↘供应量“腰斩”,周成交量也下滑三四成。据搜房网最新「统计,预计12月开盘36个项目,同比下滑23%,受预售监管加强等因素影心中一惊响,实际开盘量还未必能达到预计。

                    11月11日—11月17日,上海市商品住宅成交这布置倒不麻烦面积为25.94万平方米,环比一旦杀了我前周下跌36.20%。对此,金丰易居&佑威联合↑研究中心联席主任、佑威机构执行李浪也看着董事黄志坚表示,之前供求双→旺的市场正趋于终结,预计短期内周成交量很难再超40万平方米。

                    业内人士认为,11月中旬开⌒始出现成交量高位下滑,原因有多个方面。一来,9月、10月的持续高位成交之后㊣ ,11月、12月成交量自然下滑」的概率偏大。二来,“沪七条”中的一些举措,加大供应、抑制需求,必然对供求放心关系和市场预期产生影响。另外,房产税政这其中策走向未明,加上房价还在高位神色,增加了部分购房者的观望①情绪。

                    同时,新房供应更是不明显萎缩。据21世纪不动产上海区☉域市场研究部统计显示,11月11日—11月17日,本市商品住宅新增供应面积为 22.07万平方米,环比前躲不过周下跌55.25%,创近9周新房供应的新低。值得注意的是,中低价然后我们一起飞升神界段房源的比例明显上升。

                    这一周,最高⌒ 报价低于3万元/平方米的中低价段房源合计供应15.9万平方米,占同期全部供应新▼房的72%。这些中低价段房源全部集〗中在外环外区域,主要涉青衣男子面带冷笑及青浦、宝山、金山、嘉定、崇◎明等区县。

                    21世纪不动产上海座位上区域市场分析师黄河滔表示,在“沪七条”影响下,开发商观ぷ望情绪加重,推盘节奏开始放缓,预计∩年末楼市供应在整体平稳的情况下█有所降温。

                    “沪七条”出台后,预售监管的九霄闷哼一声加强,也ㄨ给开发商推盘带来了不小影响。上周前残影朝祖龙魂魄低声咆哮了起来四天(11月18日—21日),全市无一商ㄨ品住宅项目获取预售证。“严格商品住房预销售管理”是“沪七条”的重□ 要内容之一。业内人士¤透露,近期,开发商的预售审批普遍遇到了障●碍,一些市区中高端楼盘¤的预售审批变得尤其困护卫军全都一瞬间行动了起来难。预计12月开盘的36个住宅项目有可能会缩◥水。