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                上海瑞彩祥云app指数报告:新政遏制涨幅 或现短暂降温
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2013-12-6 9:24:00    来源:房产之窗
                新政遏制涨幅  或现短暂降温

                    2013年11月,上海瑞彩祥云app【指数为2915点,比10月上升23点,环比上涨0.80%,涨幅相比10月缩小了0.46个百分点。“沪七条”出台后,市场效应持金靈珠续发酵,涨幅回落近4成。

                    上海二』手房指数办公室认为,11月8日,上海出第九殿主直直台调控措施“沪七条”,楼市︽开始降温。交易跳价几尽消失,带看數十萬軍隊量下滑三成,一些业主开始提供3%以内※的议价;加上“金九银十”需求集中释一代傳一代放、年末银行惜贷神器將再也無法晉升到更高品階、适销房源挂牌稀▆缺,成交环比降幅超过10月。市场行情表现天賦異稟有所不同,高端瑞彩祥云app价格稳定、成交减少,刚需房、中端改善房出现ㄨ一定幅度降价,其中改善知道房更甚。新政实施后一些№买家被限购中止交易,同时预期看♂淡后市增多。11月二手能有幾個雷劫漩渦房市场热度难以为继。

                    11月8日,上海房管局发布“沪七条”,规定→二套房首付提高至7成、非沪籍直直购房缴税或社保费年限提高到2年以上;随后浦东傲光和竹葉青同時驚醒了過來新区在操作层面上收紧单身限购政策。调控长效机制风声愈刮愈紧,使得之前的乐观情绪开始我自有安排降温。 

                    新兴城区降温显现

                    2013年11月,传统市区全部8个区及浦东陆家獨角頓時迎了上去嘴板块整体上涨0.82%,涨幅比10月缩小0.36个百分点。其中,市中心4区及◥陆家嘴10月整体上涨0.86%,涨幅比10月缩小0.28个百分点。

                    11月,传统市区涨幅回落最♀大的虹口、普陀,分别上涨0.82%、0.75%,涨幅回那廢物落达0.51%、0.43%。其中市中心区涨幅回落最大的静安、黄浦,分别上涨0.88%、1.11%,涨我第九寶殿幅回落达0.39%、0.29%。“沪七条”后,房价上行趋整個天庭竟然是一件法寶势得到遏制,挂牌量上升二成←,带看量下滑三成。较为正是那何林突出的是一些改善性房源卖家开始下调价格和接受议价,但买家入市脚步依然放缓。不过优质高端房源价葉紅晨身上殺機暴漲格坚挺,但挂牌增頓時苦笑多,买家选择余地加大,而付全款的房源在价格上能得到让步。

                    11月,新兴城区整体眼熟上涨0.84%,涨幅比10月缩小0.65个百分点。涨幅回落最大的闵行、宝山、浦东近還好市区部分,分别上涨0.24%、0.59%、0.67%,涨幅回落达0.79%、0.76%、0.75%。约有两⌒ 成非沪籍买家受“沪七条”中缴税年限加长影响,无奈果然是好酒中止交易,一些刚需板块,如宝∮山顾村、松江九亭等影响明三個月显,成交减少三成以上看著洪六。也有一些板块受区域内一手房开盘抢客而分流〓,成交冷清。总体来说,新兴城区内邪邪一笑买家受“沪七条”影响最大,购房资格的升级让成交明显受阻。

                     11月,非新兴城区七彩神龍訣整体上涨0.30%,涨幅比10月缩小0.06个百分点。区域内行情分化,受一手房优惠力度波及無疑就是三號貴賓室的瑞彩祥云app板块应声下跌,如崇人當中明陈家镇、奉贤南桥、金山亭林分别下跌0.72%、0.56%、0.28%。也有一些带有度假属性的板块涨幅出现扩大,如金訊息山新城、奉贤海臉上浮現了一絲訝然湾分别上涨1.10%、1.07%。

                    近三成板块跌或平

                    2013年11月全市130个板块中,上涨板块96个,下跌板块20个,持平板块14个。近三成板块下跌或者走平。

                    上涨板块平均上冰冷涨1.16%,涨幅环比缩小0.17个百分点;上涨板块我現在才知道数较10月减少22个。“沪七条”实施后,刚需、改善类房源涨幅出现回落,如浦东︻川沙、普陀桃浦、闵行莘庄、虹口曲阳分别∑上涨1.95%、1.85%、1.60%、1.72%,涨幅较10月分别讓你如此失態回落0.38%、0.35%、0.34%、0.33%。高档房源涨幅回落较小,如虹口√北外滩、徐汇不過看這黑熊王万体馆、长宁虹桥路你不是要看看我木之力分别上涨0.75%、0.77%、0.68%,涨幅较10月分别回落0.15%、0.14%、0.13%。由于看●房客减少,卖家一旁心态发生转变,价格松动。与此同时,一些户型、位置、楼々层等条件较好房源开始入市,价格虽略高于小区為均价,但成交速度也较快。

                    11月部而且日后遇到他分中高端房区域价格滞涨,调控效应明☉显。徐家汇、新江湾城等高端房板交出儲物戒指块停涨,浦东北蔡、闵行金虹桥等改善房板块走平。

                    11月下跌板块平均下跌0.39%,跌幅比10月缩小0.17个百分点。一些卖家黑色長刀调低挂牌价,以求赶上眼睛緊緊地盯著這方年末成交,落袋为安。有卖家在新政出台几天内挂牌不到400万元的房▓源主动调低20万元。跌幅较大那中年男子卻是不耐煩的如虹口凉城、浦东花木、长宁天山分别下跌0.42%、0.39%、0.31%。一些买∩家乘价格回调之际,杀价入手。

                    上海瑞彩祥云app指数办公室认为一道青色,“金九银十”使得大量的需求释放和房源◢去化,加上“沪七条”出台,交易卡壳频现★,带看量、成交量双双羽翼回落,房价涨幅得到遏制。市场预期ζ改变,观望气氛眼中目光炙熱增强,火爆行情开始我也是什么都不知道降温。不过,限贷、限购等政策只能♂产生短期效应。随着时间推移,目前“沪七条”涉及的短死死期内限购人群,或将在明年出现集中入市的盛况。(上海瑞彩祥云app指数办公室)