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                楼市推盘量现小高峰 沪上多个楼盘"被动提价"
                上海写字楼门户-楼市在线   www.loushi.cn    2014-3-28 9:20:00    来源:东方早报 陆鸣
                开发商的◆推盘热情明显回升。

                  搜房※网截至3月27日的统计显淡淡示,本周末(3月29日-3月30日),上海有15个楼盘计划新增▓入市,总计推出房卐源1600余套,较上周末下降12.87%。这批新增入市的楼盘以刚需∑ 项目为主。15个楼盘中,有14个楼盘的推一聲炸響盘均价在3万元/平方米★以内。

                  分析师称,毕竟已▼进入3月底,楼市〖推盘量出现小高峰,属于砰正常现象。即ζ 便单个楼盘的推盘量不大,但由于入市楼盘数较多,整个楼市成交量有望大幅提升,“本周末入市的楼○盘中,有几个前期销售较好的项目涨价幅度较为明【显。”

                  不过,在分析劉沖光臉色猙獰师看来,目前的市场◤整体状况并不算好。眼下青帝應了一聲不少楼盘已经缩减了推盘量,但开盘当期的去化率▆(销售量/推盘量)也就维持在50%左右,“去年下半年那会,一些主力楼盘每次开這火耀石之中盘都是ㄨ300多套,现在大多减半,每次加推100多套。一些刚需楼盘甚至每次只加推三五十套。”

                  这一说法,得到了开发商的印证。闵行某刚需楼盘负责人称,他们上絕對是大拍賣周末加推了70套公¤寓房源,“成交了41套,去化率不到60%。这和去年四季度时比,是明々显下降的。不过我们对这样的销售结果还◥是可以接受的,因为我们这次价格上调了1000元/平方米。”
                 
                  该刚需楼盘负责人廢物说,现在市场总体状况□不好,主要原因是去年一波鵬王牛市透支了市场购买力。春节以来,信贷政策←又偏紧,比如首套房利率优惠取消,使得不№少刚需客户暂停了购房计划。加上舆论的唱衰,市场开始有了观望气氛。

                  青浦某刚需楼盘开发商介绍,他们原计划上周〗末推出120套公寓房』源,但客户积累的情况没达 到预期,所以延迟了一★周入市,“我们预期的开盘去化率在85%左右。”该开■发商说,他们今年的任务是跑量为主,当≡然涨价也是任务之一,预计这次推盘价会比去年底时上调5%左右。

                  据他称,有些改善型楼盘也选择了延期入♂市,推◥盘量同样有所缩减,但价格还是上调了5%左右。

                  分析师认▂为,现在很多@开发商定价上调,实属被动之举,“一方面开发商不敢降价,降价容易@ 引发市场连锁反应;另一方面,一些开发商要故意做些涨价的姿态,来维持市场信♀心。”

                  嘉定某刚◆需楼盘负责人的感受是,一些开发商还有点吃不准市场前景,所以单个楼盘的推盘量并没有放得特别大,“但从本周末新增入〇市的嘉定楼盘的定价看,普遍呈现趋稳并略微上升的态势,所以当前市场的主基调还是以稳为主。”